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含包45万㎡苏州雨核、应用软件谷“铁三角”是不是选?

2022-02-17 来源:福鹿会网址

  上周末对外申明了143㎡升级换代样板房,最快2年底首创5栋楼。至于价格,置业顾问表示:“含包销售价格能参照金基嘉玥,4.5万/㎡左右。”

  问题来了,雨核、应用软件谷的“铁三角”:金基嘉玥、云上润府、辽宁成大五感云筑,含包销售价格都在4.5万/㎡左右,该怎么选?

  碧桂园开发的云上润府,是75万平方生态型的住宅部分,受商业性节点影响,开盘较金基嘉玥、辽宁成大五感云筑晚。

  工程项目刚刚申明了143㎡升级换代样板房,预计大年初五申明171㎡升级换代样板房,2年底3月初首创。

  A3、D2、D3号楼是南埃尔普五户,中间户是108㎡三房中厅两卫,边户是143㎡三房中厅两卫。室外五层均为3米;

  B1、B2号楼是南埃尔普两户,均为171㎡三房中厅两卫洋房,室外五层3.05米。

  早已申明的143㎡升级换代样板房,由著名建筑结构设计师程绍正韬操刀,东方主义色彩非常浓厚,锐评君将亮点罗列如下:

  ① 多处用了木饰面,比如说入户门外、静区的卧室、客卫处,将竹林灰、屋漏痕原素融入其中,视角效果和谐。

  ② 室外讲究寒暖对比,让空间的层次感更强。比如说咖啡店发射塔用了雅贺州仿地砖,卧室发射塔则用了铂斯昆仑灰仿地砖。

  ③东方美学原素大量采用,比如说阳台、卧室窗户等用了砚石窗台;玄关柜摆台、浴室镜柜台等用了透光云石;开关面板是琴键式布局等。

  卧室开间6米,做了流行的无主灯结构设计。交货国际标准内的电视背景墙,用了雅贺州岩板,和咖啡店发射塔砖色呼应;

  咖啡店空间比较灵动,能做样板房这种开放式咖啡店,也能隔断做书房或儿童房;

  浴室也是冷淡蓝色搭配,医疗室用了一面雅贺州岩板墙面,防止渗水等情况。除此之外,马桶旁有独立插座、储物壁龛等技术细节;

  主卧的发射塔,干区用了天花板,与主卫连通的部分地区做了湿区处理,用了仿地砖,避免全屋天花板被水渍损坏的情况;

  还有一点,由于是铝板一体板的公建化门廊,一方面与门廊契合,一方面使室外采光更佳,卧室均没有飘窗。

  需要提醒我们的是,地产商表示:“升级换代样板房只是示意,最终的交货国际标准还没有定。”锐评君将样板房采用的许多国际品牌列出,仅供我们参照:

  硬件,新风、地暖、中央空调都有,分别是霍尼韦尔、威能、日立国际品牌。另有安防系统;

  厨房,博世的洗衣机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机四件套,除此之外还有无烟、凉霸、手扫灯、拉篮等配置;

  云上润府的吕普县限售3.85万/㎡,按照4.5万/㎡的放风价,升级换代家装国际标准预计在4500元/㎡左右。从样板房呈现的情况上看,家装风格、国际品牌采用、技术细节把控等都还不错。

  许多小遗憾:工程项目108、143㎡洋房都是南埃尔普五户结构设计,这一点其实江核的许多新盘早已做到了南埃尔普两户;除此之外,143㎡客卫的毛巾架是单杆的,对于改善家庭而言实用性不强。

  苏州房价的广济年,雨核、应用软件谷的热度更胜一筹。去年9月出让的应用软件谷G76进度要慢许多,眼下最受关注的便是“铁三角”金基嘉玥、云上润府、辽宁成大五感云筑。

  这四家新盘相距不远,共享资源雨核、应用软件谷甚至河东、南站等股的基础建设,含包销售价格较为接近,三选一,该如何选呢?锐评君从股(基础建设)、地产商国际品牌、工程项目本身等方面为我们做出客观测评。

  在非官方的定义中,广济的功能定位是中国重要应用软件名区、华东重要交通枢纽、苏州商务人士商贸中心,确定了两桥更新改造、应用软件谷南区、板桥新城、广济经开区提档升级换代四大建设重点。

  无论是雨核还是应用软件谷,都是广济的核心组成。这两个地区直接受应用信息产业辐射,能承接应用软件从业人员乃至河东外溢来的购房人群。

  从地区样貌上看,辽宁成大五感云筑附近有凤翔翠园、春江花园等老住宅小区,但是工程项目紧挨着位数大道,这一片有不少空地,今后城市样貌有待改善。而金基嘉玥、云上润府所在的雨核是新兴股,今后会呈现以商务人士、商业性、休闲娱乐和商住综合功能为主的新区样貌。

  基础建设上,四家新盘基本都能共享资源世茂52+、广济卧室等商业性,佳能医院等医疗基础建设;云上润府、辽宁成大五感云筑距离地铁站更近;教育资源上,雨核规划有多所中小学(新房未交货前不划分学区);但是云上润府是75万平方生态型的一部分,这里是非官方重点打造的广济位数核心区,今后家门口就能享受碧桂园万象系商业性、星级酒店、文体森林公园等基础建设。

  综合股和基础建设因素上看,四家新盘能随便选,但是如果更看重商业性、森林公园等生活基础建设,能混合型云上润府;考虑近地铁,则能混合型云上润府或辽宁成大五感云筑。

  地产商国际品牌上,金基早已成功凭着商品力走出独立行情;碧桂园擅于做城市开发运营,在苏州江核、河东等热门股已有许多交货的口碑住宅小区;辽宁成大和五感进入苏州的时间不算很长,但是国企辽宁成大很擅于合作开发,碧桂园就是其深度合作伙伴之一。

  单从国际品牌上看,这四家新盘能首选金基,金基的商品力、物业服务、二手房溢价等水平,早已被不少苏州人认可。

  金基嘉玥、云上润府、辽宁成大五感云筑都是高层住宅,吕普县限售3.8-3.85万/㎡,含包销售价格也差不多都在4.5万/㎡上下:

  金基嘉玥,网上房地产销售价格40865元/㎡,升级换代包4300元/㎡,含包销售价格约45165元/㎡;

  辽宁成大五感云筑,网上房地产销售价格41620元/㎡,升级换代包3500元/㎡,含包销售价格约45120元/㎡。

  行情不佳,房价内卷严重,反而倒逼出一批好商品,以铁三角举例,金基嘉玥的六恒科技系统+会所;云上润府的升级换代家装品质和技术细节;辽宁成大五感云筑的景观、高颜值门廊以及洋房结构设计等,各自都有打动买房者的布齐。

  入手准入门槛:四家新盘里,辽宁成大五感云筑有100㎡三房,较碧桂园的108㎡、金基的118㎡,总价准入门槛至少低了36万。预算有限的刚改买房者,能混合型辽宁成大五感云筑。

  住宅小区体量:通常,体量相对小的住宅小区居住舒适度会更高。辽宁成大五感和金基,都是5、600户体量的住宅小区;碧桂园总户数1500多户,但是分为4个地块且分开管理,这样一来四家新盘的体量其实都较为适中,能随便选。

  科技系统:如果买房者想买科技系统住宅,四家新盘里只有金基嘉玥配备六恒科技系统,毋庸置疑能混合型金基。

  总体上看,雨核、应用软件谷上新的新盘,无论从洋房结构设计、品质,还是价格上上看,都偏向改善。苏州房价尚未有实质性的回暖,四家新盘的首付准入门槛都在5成左右,且中签率很高,我们能根据自己的实际居住需求,进行详细比较后再做选择。

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